尊敬的张涌代表：
您提出的“关于通过破产重整程序推动世贸大厦资产盘活的建议”已收悉，感谢您对解放碑中央商务区发展建设的关心和支持，现就建议中涉及的相关问题回复如下：
自接件以来，我委高度重视，由主要领导牵头负责，明确分管领导和责任人，按照职能责成有关科室具体办理，期间多次协调区法院、区规划和自然资源局以及世贸大厦物业管理方等有关单位，召开专题工作调度会，摸清基础情况、落实办理要求，并咨询法律顾问，以重庆索通律师事务所做的尽职调查报告为依据，完成对世贸大厦商业裙楼产权情况、债务情况的初步梳理。据了解，世贸大厦裙楼的部分房屋已出售，且存在查封、抵押情况；另一方面，法院已受理重庆鑫隆达房地产开发有限公司破产清算一案。
一、世贸大厦基本情况
（一）产权情况。鑫隆达公司在开发建设世贸大厦过程中，通过向银行抵押及向民间融资，累计欠款约10.3173亿元。2011年3月，周龙与鑫隆达公司于签订协议，约定周龙代为偿还鑫隆达公司开发过程中所欠的全部债务，不超过16亿元。鑫隆达公司将世界贸易中心地下二层至地上八层过户给周龙或其指定单位，其中负2层至地上3层已过户给5家商贸公司，待5家商贸公司债务归还完毕后，鑫隆达将房屋产权或公司股份过户至周龙或其指定的迪康百货。但周龙后期未完全履行协议，截至2015年6月25日，产权共有四个部分：
1、鑫隆达公司（1层部分、4层部分、5层全、6层全、7层部分、8层部分），总建筑面积21978.71㎡。
2、德威公司（1层1#、2层1#），建筑面积695.33㎡；
3、五家商贸公司（建筑面积23459.82㎡），其中，聚千公司（负2层全，建筑面积5430.98㎡）、广千公司（负1层全，建筑面积5323.36㎡）、宏彪公司（1层部分，建筑面积3274.78㎡）、久捷公司（2层部分，建筑面积3992.71㎡）、寿浩公司（3层全，建筑面积5437.99㎡）。
4、五个自然人（建筑面积4341.97㎡），其中，杨威（4层5-1#，建筑面积545.53㎡）；郭朝钦、张端法、倪秉育（7层1#、4#，建筑面积1481.22㎡），安未央（8层3#，建筑面积2315.22㎡）
（二）租赁关系。2003年12月16日，鑫隆达公司、成都人民商场（集团）有限公司（成商公司）签订《商厦商业经营房产租赁合同》（合同①），租期20年，自商场开业之日起计算。
2004年4月25日，鑫隆达、成都人民百货连锁有限公司（成百公司）签订《商厦商业经营房产租赁合同之补充合同》（合同②），约定成百公司承接成商公司在合同①中的权利义务。
2004年7月20日鑫隆达、成商公司、重庆迪康百货有限公司（原迪康百货，2007年4月更名为茂业百货）签订《商厦商业经营房产租赁合同补充协议》（合同③），约定合同①中权利义务由成商公司转给重庆迪康百货有限公司（原迪康百货，现茂业百货）。
2009年12月30日原迪康百货（现茂业百货）、新迪康百货（成立于2009年12月30日）签订《商厦商业经营房产租赁合同权利义务转让协议》（合同④）新迪康百货受让原租赁合同中原迪康百货全部权利义务。
根据德威公司工作人员介绍的情况，德威公司名下1层1#、2层1#号房屋已出租给重庆农村商业银行，租期至2020年。同时，现世贸中心商业部分临街部分存在临时租赁商铺，均为签署租赁合同，是以收取保证金，按月收租金的形式运行，双方均有权随时退租。
（三）司法介入情况。重庆鑫隆达房地产开发有限公司涉及的审判及执行案件较多，主要涉及建设工程合同纠纷、商品房买卖合同纠纷案等。（2020）渝0103执恢2064号案件申请人刘亚楠在执行中向渝中区人民法院申请重庆鑫隆达房地产开发有限公司破产清算，因目前重庆市辖区内的破产案件由重庆市第五中级人民法院破产法庭集中管辖，故渝中区人民法院执行局已将刘亚楠提交的破产清算申请及相关材料移送至重庆市第五中级人民法院破产法庭审查。重庆市第五中级人民法院破产法庭已经受理刘亚楠申请重庆鑫隆达房地产开发有限公司的破产清算一案，案号（2021）渝05破申232号。
二、下一步工作打算
后续我委将持续跟进，积极推动世贸大厦资产的盘活重整工作：一是持续关注世贸大厦破产程序和进程，配合区法院和区规划和自然资源局积极推动鑫隆达公司向破产法庭申请破产重整，完成大厦房屋土地确权和欠缴土地出让金测算工作；二是通过招商引资渠道积极引荐有专业背景和牌照的资产管理公司介入该楼宇资产的债务重整环节，充分运用司法资源和金融资源打通债权债务纠纷的桎梏；三是在楼宇重整盘活的同时全力协助引进适合楼宇的产业企业入驻承租，尽可能缩小楼宇现状带来的资产贬值；四是通过渝中区楼宇经济促进会的平台，着力助推楼宇提升专业服务水平，力争重新打造世贸大厦的招商营商环境；五是着力思考楼宇经济精细化和标准化管理，在楼宇品质、管理规范等多方面推动世贸大厦逐步走上良性兼具可持续性的发展道路。
解放碑CBD的建设发展离不开社会各界的支持和帮助。我们将在区委、区政府的坚强领导下，广泛收集各方面意见，精心谋划、扎实工作，全面推动解放碑高质量发展。再次感谢您对解放碑CBD发展的关心！
此复函已经我萎谢果主任审阅。如您对以上答复有意见建议，请与我委联系，以便我们进一步改进工作。
联系电话：63780531
联 系 人：梅国俊
重庆解放碑中央商务区管理委员会
2021年7月1日
