祝接金委员：
您提出的《关于进一步推动商务楼宇实施改造更新的建议》已收悉，感谢您对渝中区商务楼宇改造更新工作的关心和支持，我委高度重视，会同区发改委认真研究办理，现将办理意见回复如下：
近年来，渝中区委、区政府出台一系列推进老旧楼宇改造升级的方案政策，有效推进商务楼宇物业管理标准化、配套设施多样化、办公服务智能化、楼宇外观时尚化。为进一步提高载体空间利用效率，优化产业功能布局，有关部门会同相关管委会、国有平台公司，加快完善机制、细化方案、落实责任，全力推动产业载体提升工作落地见效。2021年支持推动协信SFC、财汇广场、大都会商厦、平安国际金融中心等商务楼宇实施外立面、电梯、消防、智能楼宇、中央空调、大堂走廊等内容的改造更新工程，进一步提升了商务楼宇硬件品质形象。
一、健全机制，加强统筹调度。建立了产业载体提升工作联席会议制度，由区政府常务副区长担任召集人，有关部门及相关管委会和国有平台公司为成员，定期召开联席会、专题会，统筹推进产业载体提升各项工作。
二、深入调研，细化工作方案。对全区近390栋产业载体逐一深入分析，提出空置面积较大、经济效益较低，亟需重点提升的产业载体40余栋，并结合楼宇自身现状及区域产业定位，初步明确了每栋楼的总体打造思路、产业发展方向和三年工作计划，形成了产业载体提升三年行动计划。
三、分类推进，加快载体提升。按照“市场化操作为主、政府介入为辅”的总体思路，将产业载体分成三个类别进行推进。第一类是国资介入、统一打造类，如毛线市场、日杂大厦等，由国有平台公司主动介入，通过整合产权、经营权等方式，进行统一策划、统一打造、统一管理；第二类是市场主导、政府引导类，如泛华大厦、帝都广场等，目前已有市场主体参与改造盘活，政府部门主要是在规划、政策等方面进行支持引导，及时解决推进中遇到的困难和问题；第三类是成立专班、集中攻坚类，如地王广场、世贸大厦等，主要为产权经营权分散、司法债务纠纷复杂的老旧空置载体，需参照四久工程处置模式，成立专班逐步厘清产权、债权关系，引入新的投资机构开展整体改造盘活。
四、关注需求，改善楼宇环境。通过制定改造提升项目提示清单，指导大都会商厦、平安国际金融中心、企业天地345号楼等商务楼宇分类分项改造提升大堂、车库、走廊、厕所、路面等环境。今年我们将指导重点商务楼宇物业企业开展美化扮靓提升活动，一是灯亮：对车库、大堂、走廊等行走动线的灯源进行节能更换和缺损补足，保证照度充足明亮、无眩光、易识别。二是窗明：按照合同约定每年定期对外立面及幕墙进行清洗；未约定的，每年可提供1-2次户内窗户免费或低偿清洁服务，打造明亮的办公环境。三是墙净：对破损、污渍的墙纸墙面进行更换、刷白、去小广告；对过期海报进行清除更换，统一使用水牌、展架、电子屏、宣传栏集中设置宣传海报，严禁在大门、大堂、通道等立面随意张贴海报。四是地洁：对破损、残缺、有污渍的室外地砖、车库地面、大堂走廊等部位进行更换、修补、去污，确保人行不摔倒、车行不起尘、踩踏不溅水。
下一步，区发改委还将牵头开展“大力发展总部经济、楼宇经济”专题调研工作，梳理渝中区商业商务楼宇发展现状，找准其发展痛点和堵点，针对性研究出台楼宇政策，助推渝中区楼宇经济高质量发展。
此答复函已经区住房和城市建设委员会张明功主任审签。您对以上答复有什么意见，请填写在回执单上寄给区政协提案委和我单位，以便我们进一步改进工作。
联系科室：产业楼宇服务科 联系电话：023-63763942
联系人：吴思杨
重庆市渝中区住房和城市建设委员会
2022年4月14日
